Remontuodami butus, savininkai dažnai nori derinti balkoną ir kambarį arba sujungti balkoną ir virtuvę. Šiame straipsnyje mes analizuosime visus tokio pertvarkymo aspektus ir ypatybes. Bet pradžioje pateiksime trumpą informaciją tiems, kurie nori įteisinti kambario su balkonu susiejimą su mūsų specialistų pagalba.
Balkono ir kambario derinimas - derybos ir kaina.
Norėdami sužinoti balkono ir virtuvės ar kambario derinimo jūsų bute kainą ir realumą, rašykite mums el. Paštu [email protected], skambinkite +7 (495) 507-74-67 arba užpildykite internetinę paraišką. Mes mielai atsakysime į visus jūsų klausimus!
Žemiau analizuosime visus šio tipo pertvarkymo aspektus ir niuansus.
1. Tarp balkono ir vidaus turi būti įrengtos permatomos durys.
Būsto inspekcijos atsisakymas derinti balkoną ir virtuvę be durų
Žinoma, dauguma žmonių nori, kad balkonas taptų kambario ar virtuvės dalimi, tokiu būdu praplečiant jų plotą. Teisės požiūriu, anksčiau nebuvo taisyklių, kurios tiesiogiai draudžia tokį pertvarkymą. Tačiau praktiškai įgyvendinti tokias idėjas kaip sujungti virtuvę ir balkoną arba kambarį ir balkoną ir gauti atitinkamą leidimą pertvarkyti butą, deja, buvo neįmanoma. Jei buto, esančio tarp balkono ir interjero, pertvarkymo projekte nebuvo nurodytos durys, Būsto inspekcija, kaip įgaliota institucija, atsisakė susitarti dėl tokio pertvarkymo. Remdamiesi Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodekso 1 straipsnio 14 dalimi, tokį balkono ir kambario ar virtuvės derinį jie priskyrė. Rekonstruojant pagal tą patį miesto planavimo kodeksą, reikėjo gauti statybos leidimą Maskvos miesto valstybinės statybos priežiūros komitete. Būsto inspekcijos tokio atsisakymo pavyzdys parodytas nuotraukoje dešinėje. Dokumentų, kurių reikia norint gauti tokį leidimą, sąrašas buvo didžiulis ir pateiktas Civilinio kodekso 51 straipsnio 7 dalyje. Tiesą sakant, toks susitarimas buvo panašus į leidimo gauti visą pastatą gavimą. Ir net turėdamas visus reikalingus dokumentus, Mosgosstroynadzor neišdavė leidimo tokiai rekonstrukcijai. Pareigūnai paaiškino savo poziciją šiuo klausimu. Derinant balkoną su kambariu ar virtuve, šildymo sistema taip pat turėtų šildyti jų plotą, kas nebuvo numatyta projektuojant ir statant gyvenamąjį namą. Jei balkonas yra derinamas su vidinėmis patalpomis viename bute, tada šildomas plotas šiek tiek padidėja ir tai neturi įtakos šildymo sistemos veikimui. Bet jei leidžiama visuose butuose derinti balkonus, tada vidinės patalpos bus dedamos į didelius kiekius šaltų balkonų su nepakankama pastatų apvalkalų šilumos izoliacija, kurios šildymo sistema gali tiesiog nesutvarkyti, o tai lems nepriimtinai žemą temperatūrą patalpų viduje. Anksčiau, 2012 m., Buvo leista derinti balkoną su virtuve ar kambariu, ir tai buvo nustatyta kaip atskira išlyga Maskvos vyriausybės 508-ajame nutarime, tačiau tada į Būsto inspekciją pradėjo patekti daugybė butų savininkų skundų dėl kaimynų, kurie tai vykdė. susivienijimas, įvyko išorinių sienų ir lubų užšalimas, dėl to jos buvo padengtos pelėsiu ir grybeliu. Taigi po metų Zhilinspektsiya iniciatyva šis punktas buvo pašalintas iš nutarimo, ir jie pradėjo ryžtingai atsisakyti išduoti leidimus balkonui ir virtuvei ar kambariui suvienyti. Dabar Maskvos vyriausybės dekretas Nr. 508 buvo papildytas 1 priedėlio 10.19 punktu su aiškiu draudimu derinti balkoną su interjeru (su pakeitimais, padarytais Maskvos vyriausybės dekretu Nr. 1104 ir 2018 m. Gruodžio 17 d. PPM Nr. 1572).
Taigi gauti oficialų leidimą sujungti balkoną su kambariu ar virtuve gryna forma neįmanoma be jokių gudrybių ir be jokių pinigų. Net jei bus padarytas atitinkamas balkono atšilimas ir jo integracija į kambarį, aprašytų kliūčių įveikti nepavyks. Galite išardyti palangės bloką arba išorinės sienos dalį (monolitiniams pastatams), tačiau tarp balkono ir kambario / virtuvės reikia įrengti stumdomas ar sukamas permatomas duris (prancūziški langai).
Leidimas derinti balkoną ir virtuvę (1.2 punktas)
Taigi pertvarkymo projekte tarp balkono ir interjero turi būti nurodyta slenkanti arba šarnyrinė permatoma pertvara. Tokiu atveju šildymo sistemai nereikia šildyti papildomų plotų ir galima gauti leidimą pertvarkyti. Jei planavote įprastą lango rėmo ir pačių durų išmontavimą išeidami į balkoną (tai yra likvidaciją tarp balkono ir langų-durų užpildymo kambario), tada geriau tai padaryti sutikę ir sutikę su likusiais pertvarkymais, nes gausite naujus PTI planus butui, kuriame jie yra. nebus nurodytas, dėl aukščiau aprašytų priežasčių neįmanoma. Jei planavote ne tik paties lango durų užpildymo likvidavimą, bet ir pačios angos praplėtimą į šoną, išardydami palangės bloką ir (arba) dalį nešančiosios laikančiosios sienos, tada toks demontavimas yra nurodytas ir suderintas pertvarkymo projekte, o įrengimas jau nupieštas gautoje angoje. aprašytos pasukamos ar stumdomos durys. Galimos trys galimybės.
- tokios durys montuojamos amžinai. Pirma, tokios durys dažnai organiškai dera su buto dizainu. Antra, jie tikrai apsaugo nuo temperatūros kritimo patalpų viduje ir drėgmės, grybelio bei pelėsio atsiradimo ant vidinių šaldančių sienų paviršių su prastos kokybės balkonų izoliacija. Dažnai net būna atvejų, kad žmonės po pirmosios žiemos su integruota balkono erdve patys montuoja tokias duris, kad ištaisytų aukščiau aprašytus defektus. Kartais, jei tai leidžia įrengti abiejose balkono angos pusėse esančių stulpų matmenys, tokios durys atidaromos atokiau nuo angos, kad jas būtų galima laikyti atviras, taip sujungiant balkono erdvę ir interjerą.
- tokios durys laikinai montuojamos tik inspektoriaus ir PTI techniko įėjimo į butą metu. Jie patikrina, ar atliktas remontas atitinka suderintą pertvarkymo projektą. Po to, kai jie išeina, durys išmontuojamos ir valomos į mezoniną ar kotedžą. Parduodant butą, jei reikia, jie grąžinami. Be to, naujuose PTI buto planuose jų buvimas vis tiek bus pažymėtas. Deja, susitarti įmanoma tik esant šiai sąlygai.
- tokios durys neįrengtos. Tada, inspektoriui ir PTI technikui pasitraukus, jie turi su jais susitarti. PTI planai, vėlgi, jie vis tiek bus nurodyti. Neseniai iš inspektorių reikalaujama fotografuoti, ar nėra tokių durų, kai jie įeina į butą, todėl tokiu atveju jie taip pat turės atlikti atitinkamą nuotraukų montažą (duris įdėkite „Photoshop“).
Deja, nėra kitų būdų suderinti balkono su kambariu ar virtuve integraciją.
Remiantis PTI dokumentais, balkonas vis tiek liks balkonu. Šilumos izoliacijos požiūriu šios permatomos besisukančios ar stumdomos durys turėtų būti pagamintos iš dvigubo stiklo langų, ir tai yra privaloma atitinkamame pertvarkymo projekte. Tačiau praktikoje inspektoriai retai randa klaidų, todėl galima montuoti tokias vienkartinių ar stiklo paketų duris.
2. Balkono ir kambario ar virtuvės derinimas pašalinant durų ir palangės galimybes.
Monolitiniuose pastatuose galima išardyti palangę ir palanges, nes jos nėra guolių.
Leidimas derinti balkoną su kambariu (1.7 punktas)
Skydiniuose pastatuose draudžiama valyti durų palangę.
Pirma, tai pažeidžia išorinių vyrių plokščių vientisumą ir tvirtumą. Antra, atliekant tokį demontavimą žemesniuose butuose, grindų plokščių užšalimas dažnai įvyksta, susidarant kondensatui, pelėsiui ir grybeliui. Todėl standartinės serijos projekto autoriai nesuteikia leidimo atlikti tokio tipo pertvarkymą ir be jų sutikimo pagal Maskvos vyriausybės nutarimo Nr. 508 3 priedėlio 1.4.7 punktą neįmanoma tikėtis, kad gaus leidimą šiam pertvarkymui. Tiesą sakant, įmanoma tik sumažinti veržlės aukštį, kuris nėra rodomas projekte, tačiau beveik neįmanoma atsekti priimant pertvarkymą dėl to, kad buto dokumentuose šis aukštis niekur nenurodytas. Taigi inspektorius ir PTI technikas gali nustatyti tik tokios veržlės buvimą ar nebuvimą, bet ne jo aukštį.
Skydiniuose pastatuose, kurie buvo pradėti eksploatuoti iki 2007 m., Galima išardyti palangę ir gauti oficialų leidimą.
Skydinių gyvenamųjų pastatų, pastatytų po 2007 m., Kuriuos suprojektavo MNIITEP (ir tai yra didžioji dauguma skydinių pastatų Maskvoje), demontuoti palangę yra draudžiama. MNIITEP draudžia paveikti palangės blokus tokiuose namuose, nes tai pažeidžia jų apsaugą nuo laipsniško griūties. Kitaip tariant, neįmanoma gauti projekto rengėjo leidimo namuose tokiam pertvarkymui, be jo, kaip minėta, neįmanoma susitarti dėl pertvarkymo. Taigi, MNIITEP suprojektuoto ir pastatyto po 2007 m. Skydinio pastato balkono ir virtuvės (kambario) derinimas, išmontuojant palangę, yra neįmanomas. Jei skydinis namas buvo pastatytas po 2007 m., Bet jo kūrėjas nėra MNIITEP, tada galimybė pašalinti erdvę po langu priklauso nuo pastato projekto projekto rengėjo pozicijos.
Mūriniuose ir blokiniuose namuose šis klausimas dar sudėtingesnis. Jei balkono plokštė nėra įterpta į išorinę plytų sieną ir remiasi į atskiras išorines atramines sienas, tuomet galima išardyti durų ir palangės. toks darbas nesukels balkono plokštės griūties ar lenkimo. Jei ši plokštė yra įmontuota į aptvertą sieną konsolės pavidalu, tada palangės ar palangės išardymas gali sukelti jos griūtį. Tokiu atveju išardymo galimybę turėtų nustatyti patyrę specialistai atlikdami buto techninę apžiūrą. Ši galimybė nustatoma atsižvelgiant į tai, ar pakako likusios plokštės užstrigti išilgai durų krašto. Kartais tokiais atvejais išmontuoti įmanoma tik tinkamai sutvirtinus plokštės įstrigimą metalinėmis konstrukcijomis.
Tuo pačiu metu nereikia pamiršti, kad pertvarkymo projekte vietoje demontuotos palangės reikia nurodyti durų montavimą, apie kurį mes išsamiai aptarėme šio straipsnio pirmoje pastraipoje.
3. Balkono derinimas su virtuve arba kambarys su prailgintu durų langu.
Balkono ir kambario derinimas - derinimas
Neįmanoma išplėsti angos, kai reikia patekti į balkoną skydinių, blokinių ir plytų pastatuose.
Surenkamieji namai tai lemia išorinių aptveriamųjų plokščių tvirtumo ir stiprumo pažeidimą, todėl standartinių projektų serijos autoriai kategoriškai neišduoda leidimų tokio tipo pertvarkymui, apie kuriuos žino Būsto inspekcijos, nes institucija, įgaliota išduoti leidimus. Mūriniuose ir blokiniuose pastatuose išorinės sienos yra laikančiosios arba laikomosios, taip pat neleidžiama išplėsti angos iš dalies išmontuojant.
Monolitiniuose pastatuose, jei išorinė siena nėra atraminė, galima išplėsti balkono angą į šonus.
Dažniausiai monolitinių pastatų išorinės sienos yra pagamintos iš trijų sluoksnių putplasčio betono sluoksnio (dujų silikato, šlako betono ir kt.) Blokelių, šiltinimo sluoksnio (putų polistireno, mineralinės vatos plokštės ir kt.) Ir fasado tinko sluoksnio (susiduriančios plytos, ventiliuojama fasadų sistema ir t.). .d.). Tokios sienos yra grindų plokštėmis iš grindų atremtos ir nėra laikančiosios, todėl jų dalinis išmontavimas apskritai neturės įtakos pastato laikomajai galiai. Tuo pačiu metu nereikia pamiršti, kad kai kurios išorinių sienų sekcijos gali būti pagamintos iš monolitinio gelžbetonio ir būti laikančiosios. Tada jų demontavimas yra draudžiamas. Apskritai išorinių sienų paskirties nustatymą ir jų išardymo galimybę geriau patikėti patyrusiam specialistui, kuris atliks atitinkamą techninę išvadą dėl tokių darbų pertvarkymo, būtino susitarti dėl pertvarkymo. Galimybė padidinti monolitinių pastatų balkono atidarymą priklauso nuo šių veiksnių. Jei virš tokios angos yra nešančioji siena, tada virš angos galima išardyti tarpą prie grindų plokštės. Jei per angą praeina guolinis gelžbetoninis skersinis, tada jo negalima pjaustyti, o angos aukštis gali būti padidintas tik iki šios skersinės juostos.
Vėlgi, demontuojamos sienos vietoje, pertvarkymo projekte turėtų būti nurodytas durų montavimas, kuris atskiria šaltą balkono kambarį nuo buto interjero, kurį mes išsamiai išnagrinėjome šio straipsnio pirmoje pastraipoje.
Taip pat, liečiant išorines sienas, nereikia pamiršti, kad pagal SNiP 21-01-97 6.20 punktą buto viduje būtinas bent vienas balkonas su priešgaisrine siena. Mažiausias tokios sienos ilgis turėtų būti arba 1200 milimetrų nuo balkono turėklų krašto iki durų ar lango atidarymo krašto, kai patenkama į balkoną, arba 1600 milimetrų tarp dviejų išėjimų į vieną balkoną. Tokios sienos buvimas nėra būtinas, jei buto grindys yra pastato aukštyje ne daugiau kaip 15 metrų (tačiau vietoje jo įrengti prancūzišką langą yra privaloma). Taip pat stulpų negalima išsaugoti, o vietoj to atlikti karščiui atsparų stiklą.
4. Išardžius palangę ir dalį išorinės sienos, reikia patvirtinti pertvarkymo projektą.
Remiantis Maskvos vyriausybės dekreto Nr. 508 1 priedėlio 3.1 punktu, norint pakeisti lango ar durų formą pastato apvalkale, reikia gauti išankstinį Būsto inspekcijos leidimą, kad būtų galima rengti tokius renginius remiantis buto pertvarkymo projektu. Palangos palangės ir išorinės sienos išmontavimas, norint išplėsti balkono angą, žinoma, reiškia lango ir durų angų formos pasikeitimą, todėl reikia įgyvendinti atitinkamą pertvarkymo projektą. Daugiau apie butų pertvarkymo projektus skaitykite čia. Be to, šis projektas turėtų būti papildytas pagal to paties nutarimo 3 priedėlio 4.7 punktą pateikiant techninę išvadą dėl tokių darbų priimtinumo ir saugos, taip pat šiluminės inžinerijos skaičiavimus.
5. Draudžiama išimti radiatorius iš balkono.
Šis draudimas aprašytas Maskvos vyriausybės nutarimo Nr. 508 1 priedėlio 10.7 punkte. Tačiau jis draudžia vandens šildymo radiatorius ir grindinį šildymą šildymo sistemos aukštuose įrengti ant balkonų. Jokie standartai nedraudžia elektrinių radiatorių ir grindų šildymo įrengti balkone ir yra įmanoma.
Techninė dalis
Techniniu požiūriu yra du komponentai.Pirmasis yra prisijungimo prie lodžijos ar balkono leistinumas atsižvelgiant į namo konstrukcijų tipą ir būklę, nes sujungimas, kaip taisyklė, reiškia palangės, kuri gali atlikti guolio funkciją arba dalyvauti uždengiant balkono plokštę, nugriovimą - ją laikyti.
Antrasis komponentas yra susijęs su šildymu - namo šilumos apytaka, suformuota iš jo sienų, įskaitant langus, ir stogo, nutrūksta, jei reikia šildyti papildomus plotus naudojant centrinį šildymą.
Neigiama tokių asociacijų patirtis jau įgavo formą. Iki 2012 m. Maskvos būsto inspekcija leido lodžijas jungti prie kambarių ir virtuvių, remdamasi atitinkama 508-osios Maskvos vyriausybės rezoliucijos, reglamentuojančios pertvarkymą, išlyga. Tačiau 840-ajame, priimtame 2012 m. Ir dabartiniame leidime, ši pastraipa išnyko.
Tai nutiko išsiaiškinus išorinių sienų ir grindų užšalimo faktus, taip pat susidariusį perteklinį kondensatą ir pelėsį, atsirandantį dėl šių pertvarkymų. Tai nereiškia, kad šiandien yra draudžiama prisijungti. Tačiau atsirado rimtų apribojimų.
Ryšio galimybės
1. Prijungimas griaunant palangę. Galbūt monolitiniuose surenkamuosiuose pastatuose iki 2007 m., Kai kuriuose mūriniuose namuose, daugelyje surenkamųjų namų, pastatytų po 2007 m., Tai draudžiama.
Dėl nepalaikomų išorinių sienų monolitiniai namai yra lengviausias tokio tipo pertvarkymo variantas. Mūriniuose namuose tokia galimybė atsiranda dėl to, ar palangės užstringa balkono plokštė. Jei taip, nugriovus palangės bloką, balkonas gali sugriūti.
2. Ryšys su palangės bloko, įskaitant durų slenkstį po balkono durimis, jungtimi ir virš jos esančiu lango ir griovimo griovimu. Galbūt monolitinėse, kai kuriose plytose, skydiniuose namuose visiškai draudžiama.
3. Sujungimas su esamos angos išplėtimu, išardant šoninius stulpus. Galbūt monolitiniuose, retais atvejais - plytiniuose, skydiniuose namuose tai visiškai draudžiama. Tuo pačiu metu bute turėtų būti daugiau nei viena lodžija (balkonas), o ant vieno (-ių) sienos turi būti išsaugota siena, kad gaisro atveju ją būtų galima paslėpti prieš atvykstant gelbėtojams.
Norėdami sužinoti, kokias manipuliacijas galima atlikti jūsų namuose, turite gauti namo projekto autoriaus techninę išvadą apie darbų leistinumą ir saugumą. Galite apskaičiuoti pagal namų seriją.
Jei namas buvo pastatytas pagal individualų projektą ir projekto autoriaus nebėra, techninę išvadą reikia užsakyti valstybinėje vieningoje įmonėje „Moszhilniiproekt“, kuriai Maskvos vyriausybė yra įpareigota apžiūrėti tokius namus. Kai kuriuose būsto patikrinimuose techninę išvadą leidžiama užsisakyti privačiose projektavimo organizacijose, tai yra daug greičiau ir pigiau.
Šiluminės grandinės išsaugojimas: kas nėra ir kas įmanoma
Pagal šiandien galiojančius standartus neįmanoma visiškai pritvirtinti (į šildomą kontūrą) šaltos zonos, kuri yra lodžija arba balkonas, prie šildomos.
Bet jūs galite pritvirtinti lodžiją ar balkoną, montuodami stiklines duris tarp buto patalpų ir pritvirtinamo ploto, taip sukurdami ribą tarp šildomo ploto ir nešildomo. Durys gali būti stumdomos ar besisukančios, mediniuose arba plastikiniuose rėmuose.
Projektavimo organizacijos - namų autoriai savo techninėse išvadose rekomenduoja naudoti dvigubo stiklo langus, kad šilumos nuostoliai būtų kuo mažesni. Žinoma, ne šildymo sezono metu, durys gali būti nuolat atidaromos.
Taigi, net ir laikydamiesi galiojančių apribojimų, galite pritvirtinti lodžiją, pridėdami papildomų dizaino durų prie projekto, arba atvirkščiai - pastatydami iš jų visą interjerą. Tačiau šios idėjos įgyvendinimas nėra biudžetas.
Patvirtinimui, be techninės išvados, reikės projekto su apkrovos skaičiavimais ir šilumos inžinerijos skaičiavimais, pagal kuriuos ateityje reikės apšiltinti prijungtą plotą. Jei techninės išvados metu viena iš sąlygų yra konstrukcijų stiprinimas, įgyvendinimas kainuos daugiau.
Atšilimas: apribojimai ir draudimai
Ko gero, šioje plokštumoje slypi pagrindiniai minusai. Termotechniniai skaičiavimai leidžia labai sušildyti jungiamas lodžijas ir balkonus, įskaitant izoliaciją ir garų barjerą, dėl kurio jų plotas ir, galbūt, aukštis sumažės dėl „pyrago“ storio. Taip pat gali būti taikomi stiklinimo srities apribojimai - siekiant sumažinti šilumos nuostolius.
Jei nesilaikoma atšilimo schemos, yra didelė kondensacijos ir dėl to pelėsio susidarymo bei papildomos žalos apdailai tikimybė. Bet kokiu atveju pritvirtintos lodžijos kampuose bus rizikos zona - vadinamieji šalčio tiltai.
Norint išlaikyti vidutinę kambario temperatūrą, neužtenka tik apšiltinti lodžiją statybinėmis medžiagomis. Turi būti įrengtas papildomas šilumos šaltinis.
Šildyti lodžijos ar balkono su centrinio šildymo baterijomis neįmanoma - teisės aktai tiesiogiai numato draudimą juos perduoti. Pirma, šildymo sistema gali nesugebėti susidoroti su padidėjusia apkrova, o temperatūra viso namo gyvenamosiose patalpose nukris žemiau normos. Antra, susidaręs temperatūros skirtumas tarp šildomos lodžijos ir gretimų nešildomų rąstų neigiamai veikia konstrukcijų tvirtumą.
Draudžiama įrengti šilto vandens grindis sujungtuose balkonuose ir lodžijose - tas pats, kaip visame bute. Elektrinis - galite. Geriausias šildymo variantas yra ne mažiau kaip 1 kW talpos konvektorius, galintis greitai pašildyti šaltą orą. Bet už šį malonumą turėsite mokėti - sąskaitos už elektrą žymiai padidės.
Ir dar viena detalė: dėl dviejų stiklų eilių sumažėja natūralus šalia lodžijos esančio kambario apšvietimas.
* Pateikiamos rekomendacijos Maskvai, kituose regionuose standartai gali skirtis.
6. Interjero derinimas su verandomis ir oranžerijomis.
Tokio derinio galimybę lemia tai, kaip verandos ar oranžerijos nurodomos paaiškinant PTI už butą. Jei paaiškinime šie kambariai yra priskiriami bendram plotui, tada jie nesiskiria nuo kitų šildomų kambarių ir gali būti lengvai derinami su jais. Jei veranda ar žiemos kambarys yra priskiriami pagalbiniams kambariams paaiškinime, tai jie prilyginami balkonams. Tada visi aukščiau aptarti balkono ir interjero sujungimo aspektai yra absoliučiai tinkami ir jiems.
Taip pat pažymėtina, kad buto inventorizacijos dokumentuose (PTI planai ir paaiškinimai) tikrasis balkono plotas padauginamas iš 0,3 sumažinimo koeficiento. Taigi, dokumentuose nurodytas balkono plotas absoliučiai teisiškai skiriasi nuo faktinio jo ploto, ir to nereikėtų bijoti.
Straipsnio pabaigoje pateikiami suderintų projektų pavyzdžiai. Taip pat rekomenduojame perskaityti straipsnį apie buto pertvarkymą - kas įmanoma, o kas ne.
Savybės ir privalumai
Balkono derinimas su svetaine yra galbūt vienintelis būdas padidinti gyvenamąjį plotą, ypač mažuose butuose. Suplanavę ir atlikę daugybę montavimo darbų, galėsite gauti naują labai originalų interjerą. Yra 2 būdai tokiam deriniui: nuimti langą ir balkono duris be palangės arba visiškai išardyti kartu su durų palange. Antruoju atveju pertvarkymą būtina suderinti su komunalinėmis paslaugomis ir PTI, padidėja darbo sudėtingumas.
Balkono ir kambario derinimas turi šiuos privalumus:
- padidėja kambario plotas,
- kambarys tampa labiau apšviestas
- butas įgauna originalų dizainą.
- Tačiau šis naudingos erdvės išplėtimo būdas turi trūkumų:
- darbo sudėtingumas
- visiškai išardžius palangę ir palangę, privalomas derinimas su PTI,
- reikalinga papildoma šilumos izoliacija.
Jei visi šie sunkumai neišgąsdino buto savininkų, tuomet galite pradėti darbus, kurie apims 4 etapus: sukurti pertvarkymo projektą, susitarti dėl PTI, išmontuoti esamas lubas, papuošti naują erdvę.
Koordinavimas PTI
Jei planuojama visiškai nugriauti balkono pertvarą, nebus lengva legalizuoti visas operacijas; iš vyriausybinių agentūrų reikia pateikti daugybę dokumentų, visų pirma, būsto inspekcijos leidimą ir išsamų darbo planą, suderintą su projektavimo organizacija. Pirmiausia turėtumėte susisiekti su PTI ir paimti buto registracijos pažymėjimą, tada užsakyti pertvarkymo projektą kartu su juo esančia organizacija. Tokie darbai turi turėti privalomą pažymėjimą.
Yra daug niuansų, susijusių su balkonų lubų išmontavimu. Pavyzdžiui, balkone būtinai turi būti įstiklinimas su stumdomomis durimis; radiatorių akumuliatorių į jos teritoriją išnešti iš išmontuotos palangės neįmanoma. Jei visus pertvarkymo darbus patvirtins būsto inspekcija, galėsite tęsti jų įgyvendinimą. Išmontavimo pabaigoje iškviečiama komisija, kuri įvertina pertvarkymą ir surašo užbaigimo aktą. Turėdami šį dokumentą, jūs turite dar kartą susisiekti su PTI, kad iš naujo išduotų buto, turinčio naują išdėstymą, registracijos pažymėjimą.
Kaip atlikti pertvarkymą
Prieš pradedant bet kokius pertvarkymus, reikia atsiminti, kad balkonas ir svetainė turi skirtingą klimatą, todėl konvertuotas kambarys turėtų būti patogus gyventi visais metų laikais. Ant lodžijos paprastai būna minimalios apkalos ir plikos betoninės pertvaros, o kombinuotoje patalpoje verta pasidaryti aukštos kokybės vidaus apdailą ir šilumos izoliaciją.
Paprasčiausiai praplečiant kambarį neišardžius laikančiųjų konstrukcijų ir nesuderinus komunalinių paslaugų, užduotis yra nuimti langus, rėmus, duris ir durų rėmus, o paskui dekoruoti ir izoliuoti susidariusią erdvę. Pirmiausia durys pašalinamos iš vyrių, įprastų langų su langų lapais arba dvigubo stiklo. Tada nuimkite rėmus, durų rėmą ir tvirtinimo sijas. Norėdami tai padaryti, jums reikia: laužtuvo arba nedidelio stovo, medienos pjūvio ir plaktuko. Surenkamame name, ypač jei prieš tai buvo sumontuoti dvigubo stiklo langai, gali būti metalinių kaiščių, kuriuos reikia nupjauti šlifuokliu arba metalo pjūklu.
Pagrindinė problema, su kuria pirmiausia susiduriama tęsiant darbą, yra skirtingi grindų lygiai kambaryje ir ant lodžijos. Taip yra dėl to, kad guolių plokštės yra skirtingo storio. Norint išplėsti to paties lygio grindis iš kambario, naudojant sausus lyginimo mišinius, gali būti naudojamos birios technologijos. Šis metodas turi reikšmingą trūkumą - balkono grindys turės didelę apkrovą, šios plokštės gali būti neskirtos tokiam svoriui.
Kitas efektyvesnis ir saugesnis būdas derinti lygius abiejuose kambariuose yra grindų su mediniais rėmais naudojimas. Tuo pačiu bus pasiektas dar vienas privalumas: po viršutiniu tokios dangos sluoksniu galima pastatyti šilumos izoliaciją iš putplasčio, mineralinės vatos ar kitos izoliacinės medžiagos, papildomą apsaugą nuo drėgmės ar šildymo sistemą.
Kitas, kyla klausimas dėl balkono priekinių ir šoninių sienų izoliacijos. Kombinuotas kambarys turės didesnį tūrį, o standartinių butų lodžijos išorinės sienos nėra tokios izoliuotos, kad žiemą palaikytų patogią temperatūrą. Sunkumas yra tas, kad neįmanoma išplėsti akumuliatorių nuo centrinio šildymo iki balkono zonos. Todėl būtina kuo labiau apšiltinti išorines sienas.
Izoliacijai, taip pat garų barjerui, apsaugai nuo triukšmo ir drėgmės efektyviai veikia penofolis - medžiaga, pagaminta iš putplasčio polietileno, ir folijos danga. Jis turi mažą storį, todėl taupo vietą, pristatomas ritiniais ir klijuojamas aliuminio juostele. Antra tinkama izoliacija yra putplastis, kurio pagrindinis pranašumas yra kaina. Nepaisant mažų išlaidų, jis veiksmingai apsaugo nuo šalčio. Putplasčio lakštai pritvirtinami prie sienos rėmo, įtrūkimai tarp jų yra putplasčio, viršutiniame aukšte įrengiama apsauga nuo drėgmės ir garų, tada - apdailos danga.
Mineralinė vata yra neorganinė medžiaga, pagaminta iš stiklo pluošto. Palyginti su kitais šilumos izoliatoriais, jis turi pagrindinį trūkumą - diegdamas jis dygliuoja, net jei kiek įmanoma labiau apsaugosite rankas ir veidą, kai kurios dalelės pateks ant jūsų odos, o tai sukelia diskomfortą. Tačiau skirtingai nuo kitų medžiagų, jis gali užkimšti bet kokį tarpą.
Brangiausia medžiaga balkonui pašildyti yra putplastis arba putų polistirenas su folijos sluoksniu. Jis turi ne tik puikią šilumos izoliaciją, bet ir apsaugą nuo garų, atsparumą drėgmei ir cheminį poveikį. Putų ritiniai lengvai susukami į ploną ir tvirtą sluoksnį.
Kai kurie savininkai, derindami lodžiją ir butą, taip pat naudoja išorinę šilumos izoliaciją iš gatvės. Norėdami tai padaryti, jie gali montuoti šiluminį sluoksnį, pagrįstą mineraline vata ar putplasčiu. Darbų sudėtingumas slypi tame, kad problemiška įrengti izoliacinį sluoksnį ant išorinių buto sienų. Todėl dėl aukštų grindų kai kurie yra priversti darbui užsisakyti specialias transporto priemones.
Derinant balkoną su kambariu p-44t.
Šis pertvarkymas buvo atliktas ir sutarta skydiniame pastate p-44 t., Dviejų kambarių langų durų palangės buvo išardytos, derinant jas su balkonais. Be to, remiantis šio straipsnio pirmoje pastraipoje aprašytomis priežastimis, durys turi būti nurodytos tarp balkono ir projekto kambarių, kurių buvimas PTI planuose nurodomas brūkšniu.
Balkono ir virtuvės derinimas skydiniame name.
Šiame pavyzdyje balkonas buvo sujungtas su virtuve skydiniame name (nurodant privalomą stumdomų durų montavimą). Kitoje buto dalyje buvo atlikta dar viena balkono ir kambario integracija. Nepaisant to, kad namas buvo pastatytas 2008 m., Buvo galima susitarti dėl palangės išardymo, nes projekto autorius nebuvo MNIITEP projektavimo institutas.
Balkono ir poilsio kambario derinimas.
Čia yra dar vienas nuoseklus idėjos, kaip sujungti balkoną su kambariu, įgyvendinimas. Kadangi balkonas remiasi į atskiras atramines sienas, o išorinėje sienoje jis nėra įspaustas, mums pavyko išardyti palangės bloką be jokių sutvirtinimų.
Balkono derinimas su miegamuoju.
Šiame pertvarkyme virtuvė buvo perkelta į vonios kambario plotą, o buvusios virtuvės vietoje buvo įrengtas miegamasis ir sujungtas su balkonu. Tarp miegamojo ir balkono esančių durų durys beveik visos sienos, sukuriančios vieningą šių kambarių erdvę. Dabar, deja, jau buvo uždrausta išplėsti ar išdėstyti virtuvę vonios kambario ir drėgnų patalpų srityje.
